2023-03-03 18:33:33 |
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对于二手房买卖交易，双方需要分别承担一些税费和手续费。
首先，买方需要承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费；卖方需要承担交易服务费、交易印花税、个人所得税、营业税及附加税和土地增值税。
计算契税的具体比例需要考虑购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素，总体按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。
营业税的征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
个人所得税就看卖方是否是唯一生活用房、居住五年以上等情况，而土地增值税则是普通住宅免征，非普通住宅根据房屋成交总额和持有年限计算。
至于过户流程，需要申请人准备好必要资料并进行面积测绘，到收件窗口申请登记并进行预审，办案人员进行审核、查勘和评估，申请人在过户时间前到过户窗口缴纳税费，领取缴款单并办理交易过户手续，最后到发件窗口领取房地产证和他项权证（若有抵押）。