2023-03-03 18:35:33 |
人围观 |
评论:
公房二手房交易税费的计算涉及个人所得税、营业税、契税和土地出让金。
个人所得税的计算与商品房二手房交易税费一样，关键要素是“满五唯一”。
如果转让家庭名下不满五年或满五年不唯一住宅，按照“差额”20%征收个人所得税；如果转让家庭名下满五年且唯一住宅，免征个人所得税。
营业税的关键因素是“满2年”，如果满2年，则免征；未满2年则全额(网签价)*5.6%。
契税是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间，影响契税多少有两个要素：是否为“首套房”和房子面积大小。
如果是“二套”无论面积大小，直接收网签价*3%。
土地出让金是在划拨的土地上建造的，补交土地出让金是交易必须的。
对于业主当年以“成本价”购房，当年成本价建筑面积1%作为土地出让金；对于业主当年以优惠标准价购房，则需要先向原单位缴纳“土地出让金”，再补足“成本价”，同时缴纳土地出让金：当年成本价建筑面积1%。
二手房交易中，土地出让金主要是针对房改房，也就是“公房”。