2023-03-01 23:12:33 |
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现今能直接用公积金贷款的楼房并不太多，而用公积金的楼盘很多人看不上。因此为了买到心仪的房子，又可以享受公积金贷款的优惠利率，很多人都会把公积金贷款办成商贷，然后再转成公积金贷款。那这两者有什么区别呢？
一、商业贷款和公积金贷款有什么区别？1.利率不同：商贷较高。2.放款时间不同：商贷快，公积金慢。3.最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在四十万元到八十万元不等。4.贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5.贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
二、商贷转公积金贷款流程是怎么样的？1.咨询申请。联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。2.提交相关材料。身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。3.资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。4.签订合同。当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。5.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分。6.变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。7.资金划拨。当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。8.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。9.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。10.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。商业贷款转成公积金贷款有这十项手续，虽然手续有点多，但是只要按照一步步的步骤来，相信大家很快就可以办成功。